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广州六成经适房超70m2 部分买家转向

发布时间:2020-06-29 20:18:32

  2145套经济适用房终于开售,2954户获得《准购证明》的申购家庭要在12月7日前到各房源点看房。估计看房归来者是几家欢喜几家愁,没拣到70平方米以内房子的人,肯定还得另做打算。

  经适房买家首先遇到的是僧多粥少问题,这次《准购证明》有2954张,而推出的经适房仅有2145套,供小于求;其次,本次面积70平方米以下的经济适用房仅占四成多。而超出面积会按照市场价出售,这意味着没拣到70平方米以内房子的人,肯定要超预算;再者,尽管“准购证”3年内有效,但据报道,明后两年陆续推出的保障性住房房源中,大部分户型面积在60~90平方米,其中仅有泰安花园提供50套50平方米以下住房,看来未必每个人都能在预算内买到总价、面积符合初衷的房子。

  记者近期走访金沙洲新社区和聚德花园附近的中介地铺了解到,经济适用房消息传出后,对周边二手房市场产生一定影响,原因在于经济适用房与邻近中低价二手房价位接近,促使符合经适房购买资格的人士产生观望。但对单身人士、收入高于申请经适房条件的白领和有意扎根广州的外地人群体的购房意欲却没多大影响。另外,经适房为有限产权,不能出租、出借,5年内不得上市交易的限制,也让那些有意在几年后换房的购房者打退堂鼓。

  近日,部分符合经适房申请条件,但在其中未找到合适房子的购房者,有意转投二手房市场。如与金沙洲、赤岗大塘等区域相比,市区内多个中低价房源集中地段二手交投未受影响,如东晓南路、芳村大道西等。老城区中低价二手房尽管总价比户型差不多的经适房、限价房高10万~20万元左右,近期成交未受影响。

  合富置业专家表示,部分区域中低价二手房咨询量比之前增长10%以上,其主力消费群体大多为未符合经适房申请资格的购房人士以及急于近期购房的新婚人士。对这些人士而言,单价在5000元/m2以下的二手房源最受欢迎。另外,并非每一个二手经适房小区都会经历被“阻击”的命运,如芳村汾水小区二手均价才4500~5000元/m2左右,目前有许多中等收入的外地白领迁入。

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