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禹洲地产2011年合约销售43亿 毛利率创历史新高

发布时间:2020-06-29 19:57:40

摘要:2012年会加快库存销售,以保证更多现金回流。据公告显示,禹洲地产的在建物业和持作销售用途的竣工物业总记约103.7亿元人民币。

3月22日,禹洲地产发布2011年度业绩公告称,截止2011年末,公司实现合约销售额42.95亿元,营业额38.4亿元,同比下降10%,净利润为9.42亿元,同比下降2.3%,净利润率约为24.5%,同比上升1.9%。?

公告显示,2011年禹洲地产的毛利同比增长6%至18.84亿元,为公司成立以来的历史新高;毛利率增加7.4个百分点至49.1%;而核心盈利为5.82亿元,其中2011年下半年为5.74亿元,较2011年上半年及2010年下半年,分别上升6883%及上升91.2%。

公告称,2011年禹洲地产在厦门、福州、上海、合肥等四个城市拥有14个项目中,平均售价为8926元/平方米。其中,公司重点发展的海西经济圈的11个项目占合同销售总额的64%,其中厦门的工程数目及合同销售额所占比例较大,分别为8个和43%;其次是福州,占3个和21%。

公告还显示,截止2011年末,禹洲地产手头现金(包含受限制现金)为19.56亿元,净负债比率为63.7%。

另外,禹洲地产全年合同销售面积达到48.12万平方米。厦门及福州所占比例分别为43%及10%;销售项目来看,禹洲大学城二期、禹洲东方威尼斯二期以及禹洲天境二期所占合同销售贡献分别为16%、13%及18%。

土地储备方面,禹洲地产目前拥有可销售的土地储备约为建筑面积529万平方米。其中海西经济区占58%,长江三角地区占33%及环渤海经济圈占9%。

2011年,公司新收购两宗土地,总销售面积达到70万平方米:包括3月在上海收购一块土地,其成本为1324元/平方米,其中21.14万平方米可作为SOHO式的办公地块;以及5月在泉州竟得首个项目,与当地政府合作开发,实现了集团一二级开发联动的新模式。泉州项目可供住宅,商务及零售使用,可销售面积为49.18万平方米,土地成本为338元/平方米。

公告称,2012年,禹洲地产将继续坚持立足海西经济区的发展策略。同时,会吸取2011年市场突变的经验,2012将以灵活有序的方式推出新盘,推出住宅类新盘将以公寓为主,缩小别墅所占的比例。

另外,加强现金流管理及稳健的财务政策也是公司的首要目标之一。2012年,公司仅须支付的土地款为1.1亿元;融资方面,截止2011年底,未使用的银行授信额度为30亿元,公司境内外的平均融资成本为9.1%。

此外,禹洲地产还表示,2012年会加快库存销售,以保证更多现金回流。据公告显示,截止2011年末,禹洲地产的在建物业和持作销售用途的竣工物业总记约103.7亿元。

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